もっと知りたい　不動産担保ローン

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 不動産担保ローンの「担保」について

不動産担保ローンのメリット

これからご自分の不動産を担保に融資を受けようという方は不動産担保ローンのメリットについてご存知でしょうか？不動産担保ローンには多くのメリットがあります。まず、担保を設定することにより、高額の借り入れをすることができるという点です。有担保ローンとして利用するので、土地や建物の不動産を担保に入れることで高額な借入れをすることができます。そして、これも不動産という担保があることによって低金利で融資を受けることができる、と言えます。不動産を担保にすることは、業者にとっても比較的安全性が高いため、お金を借りやすいのです。

不動産担保ローンのデメリット

不動産担保ローンのデメリットとしては、不動産担保ローンを利用するときは一般的に、不動産調査料、登記料、印紙代等の費用が発生します。それから、不動産担保ローンは対象となる不動産の資産価値に応じて利用限度額が設定されます。従って、資産価値がいくらあるのか等の調査をする必要があります。また、融資が決定すると抵当権を設定しなければなりませんので、それらの時間がかかります。最短でも数日、遅ければ1〜2ヶ月かかることもあります。不動産を担保に入れた場合、所有している土地や建物などの不動産に抵当権や根抵当権などの担保物権がつけられてしまいます。または担保に入れる不動産に抵当権や根抵当権といった担保物権がついていれば、お金を借りる際に金融業者から担保物権の優先順位を変更するように要求されることがあります。

約定利率と実質年率は違う

約定利率とは元本に対する支払わなければならない利息の割合をいい、契約書で決定されます。実質年率とは実際にはらう利息の他に融資を受ける為にかかった費用なども含めて計算した利率をいいます。不動産担保ローンの場合、前述のとおり費用がかかりますので費用まで含めた実質年率で判断しなければなりません。不動産担保ローンを利用するうえでの注意点もあることをしっかりと認識してください。やはり、不動産担保ローンの融資実行にさいして、様々な手数料がかかりますので、そこを忘れてはいけません。不動産担保ローンの利用の際は、方法や注意点をしっかりと認識したうえで利用すべきです。